Wat doet de huizenmarkt en de hypotheekrente?
Verwachtingen van de ontwikkelingen op de huizenmarkt door experts.
Direct naar:
- Huizenmarkt en hypotheekrente
- Rabobank: "In 2024 stabilisatie huizenprijzen, prijs dan € 33.000 lager dan tijdens piek."
- De Nederlandsche Bank (DNB): "Huizenprijzen zullen de komende jaren naar verwachting verder dalen."
- ING: "Verdere prijsdaling in 2023 levert totale daling van 10% op."
- ABN-AMRO: "Huizenprijzen dalen verder door hogere hypotheekrente."
Huizenmarkt en hypotheekrente
In deze turbulente markt zijn voorspellingen lastig te maken. Toch wagen de economen van deze instanties zich hieraan. Dit zijn hun belangrijkste verwachtingen:
Rabobank: "In 2024 stabilisatie huizenprijzen, prijs dan € 33.000 lager dan tijdens piek."
De daling van de huizenprijzen en -verkopen zet dit jaar door, maar de markt stabiliseert naar verwachting in 2024 doordat dalende prijzen en stijgende inkomens de betaalbaarheid vergroten. Dit zijn de belangrijkste verwachtingen van Rabobank:
- Huizenprijzen dalen dit jaar naar verwachting gemiddeld met 5,2%. Volgend jaar komt een einde aan de dalende trend; huizenkopers betalen dan gemiddeld nog wel 2,4% minder voor een bestaand koophuis dan in 2023.
- Naar schatting ligt de prijs van het doorsnee verkochte bestaande koophuis eind 2024 daarmee zo’n € 33.000 euro lager dan op de top van de markt in de zomer van 2022.
- Door stijgende inkomens kunnen huizenkopers in 2024 weer ongeveer evenveel lenen als voordat de rente begon te stijgen. In combinatie met lagere huizenprijzen verbetert dat de kansen van kopers.
- Rabobank verwacht dat de doorstroming op de markt voor bestaande koophuizen verder inzakt door de dalende nieuwbouw, wat ook minder transacties betekent.
De Nederlandsche Bank (DNB): "Huizenprijzen zullen de komende jaren naar verwachting verder dalen."
Ten opzichte van het hoogtepunt in juli 2022 liggen de nominale huizenprijzen inmiddels substantieel lager; in april 2023 was dit verschil ruim 6%. Ook het aantal woningtransacties is afgenomen. In 2022 lag het aantal transacties 15% lager dan in 2021. Huizenprijzen zullen de komende jaren naar verwachting verder dalen, met 5,1% in 2023 en 3,8% in 2024 (t.o.v. het voorafgaande jaar). De totale verwachte prijsdaling ten opzichte van de piek in de zomer van 2022 bedraagt zo’n 10%.
Herstel
Na 2024 gaat het geraamde inkomensherstel van huishoudens zich vertalen in hogere woningprijzen. De raming gaat uit van een licht prijsherstel met gemiddeld 0,2% in 2025.
ING: "Verdere prijsdaling in 2023 levert totale daling van 10% op."
ING gaat er in haar basisscenario voor de woningmarkt vanuit dat de woningprijzen vanaf de piek in juli 2022 tot halverwege 2024 zo’n 10% dalen. Dit zijn de belangrijkste verwachtingen van ING:
- ING verwacht in haar basisscenario dat de huizenprijzen in 2023 gemiddeld zo’n 6% dalen.
- In 2024 stabiliseren de prijzen na een milde daling van 1% aan het begin van het jaar.
- Door de gestegen hypotheekrente, minder beleggers op de koopwoningmarkt en gestegen woonlasten door de hogere kosten van energie lijkt een verdere daling van de woningprijzen waarschijnlijk.
ABN-AMRO: "Huizenprijzen dalen verder door hogere hypotheekrente."
De huizenprijzen dalen. Dit komt doordat de hypotheekrente flink is gestegen, terwijl het besteedbaar inkomen onder druk staat door de inflatie. ABN-AMRO verwacht een verdere daling van de huizenprijzen met 6% in 2023. Dit zijn de belangrijkste verwachtingen van ABN-AMRO:
- Voor 2023 verwachten ABN-AMRO een daling van 6%. In 2024 verwachten zij dat de prijzen verder omlaag gaan met 4%.
- De hypotheekrente kan licht dalen, maar blijft per saldo hoog.
- Er worden naar verwachting niet 1% (eerdere verwachting), maar 5% minder huizen gekocht in 2023. In 2024 zal de interesse om een huis te kopen weer groeien en verwachten zij dat de woningaankopen gaan stijgen met 2,5%.
- ABN-AMRO constateert dat kopers steeds meer belang aan de kwaliteit van een woning hechten. Zij besteden bijvoorbeeld meer aandacht aan het energielabel. Woningen met een groen energielabel leveren bij verkoop meer op en worden bovendien makkelijker verkocht.
Deze berichten zijn misschien ook interessant voor u
Nationale Hypotheek Garantie in 2024
Kiest u voor NHG dan krijgt u meer zekerheid én korting op de hypotheekrente, maar de garantie kost ook geld. Dit moet u weten als u een hypotheek met NHG wilt afsluiten.
Besparen op energiekosten met NHG
Energiebesparende maatregelen financieren met een hypotheek met NHG? Goed idee! De kosten zijn vaak lager dan de besparing op uw energierekening.
Financieel: wat verandert er voor u?
Kindgebonden budget, huurtoeslag, belasting over uw vermogen. Wat verandert er voor u? Een helder overzicht van de belangrijkste wijzigingen die van invloed kunnen zijn op uw portemonnee.