FinFacts huis & hypotheek
Korte berichtjes met tips, informatie en handige tools over de huizenmarkt en hypotheken
Huizen beter betaalbaar
Volgens De Nederlandsche Bank (DNB) worden huizen voor starters op de woningmarkt vanaf dit najaar iets beter betaalbaar. Enkele conclusies uit de analyse van DNB:
- De huizenprijzen dalen, maar door de gestegen hypotheekrente zijn starters nu per maand meer kwijt dan vorig jaar. Omdat de inkomens intussen stijgen en de huizenprijzen verder dalen, verbetert de betaalbaarheid (verschil in het bedrag dat mensen kunnen lenen en de huizenprijzen) later dit jaar.
- De betaalbaarheid van een koophuis is eind 2023 ruim 4% beter dan eind 2021, voordat de rente begon te stijgen. Eind 2024 stijgt de betaalbaarheid naar verwachting door naar 6%.
- Voor starters is het in Nederland ondanks de hoopvollere vooruitzichten voor komend jaar nog steeds bijzonder moeilijk om een geschikte woning te vinden.
- Het gemiddelde bruto inkomen van een startershuishouden was in 2022 ongeveer € 67.500. Met dat inkomen kunnen starters tegen de huidige hypotheekrente van 4% maximaal € 312.000 lenen bij de bank. Dit is een stuk lager dan de gemiddelde verkoopprijs van een woning (€ 432.000 in 2022). Het blijft als starter dus moeilijk om voet aan de grond te krijgen op de woningmarkt. Onderzoek van taxatiebedrijf Calcasa laat dit ook zien, de gemiddelde starter kan slechts 3,4% van de koopwoningen financieren.
- Volgens DNB hebben starters weinig baat bij financiële steunmaatregelen. Volgens hen is en bredere aanpak van de problematiek nodig.
Meer informatie
Voor het eerst in tien jaar daalt de prijs van koopwoningen op jaarbasis. Woningaanbod bijna verdubbeld.
Woningaanbod op jaarbasis bijna verdubbeld
Het woningaanbod is op jaarbasis in het eerste kwartaal 2023 bijna verdubbeld ten opzichte van het eerste kwartaal 2022.
Woningaanbod per type woning
Het aantal woningen in aanbod daalt ten opzichte van het vierde kwartaal 2022 met gemiddeld -9% voor alle typen. Het aanbod tussenwoningen daalt met -16%. Hoekwoningen noteren een daling van -9% en het aanbod 2-onder-1-kapwoningen daalt met -8%. Van vrijstaande woningen daalt het aanbod met -5%. Het aanbod appartementen neemt af met -9%.
Verkoopprijs
De transactieprijs ligt in het eerste kwartaal van 2023 3,6% lager vergeleken met het vierde kwartaal 2022. De transactieprijs komt in het eerste kwartaal van 2023 daarmee uit op € 394.000. Voor het eerst in tien jaar daalt de prijs op jaarbasis met 8,2%.
De belangrijkste conclusies
- Het woningaanbod is verder verruimd, maar van een gezond evenwicht tussen aanbod en vraag is nog geen sprake.
- Kopers krijgen wel wat meer keuze uit een betaalbaarder aanbod.
- De gestegen hypotheekrente werkt door in een hogere netto maandlast, waardoor een (te) grote groep nog geen voet aan de grond krijgt op de koopmarkt.
- Aan het eind van het eerste kwartaal 2023 stonden ruim 31.000 woningen te koop. Dat is 9% minder vergeleken met het vierde kwartaal 2022. Ten opzichte van een jaar geleden is het bijna verdubbeld; toen stonden ongeveer 16.500 woningen te koop.
- Het aantal woningen waaruit een koper kan kiezen (3,3 woningen per koper) is nog niet op een normaal niveau (tussen de 5 tot 10 woningen per koper). Eind 2021 was de markt het krapst. Toen kon een koper uit 1,3 woningen kiezen.
- Vergeleken met een jaar geleden was het verschil tussen de uiteindelijke vraag- en verkoopprijs bij tussenwoningen -0,8%, hoekwoningen -1,3%, 2-onder-1-kap woningen -1,5%, vrijstaande woningen -3,0% en appartementen -0,7%.
- In het eerste kwartaal 2023 was een woning na gemiddeld 42 dagen verkocht, 12 dagen langer dan in het vierde kwartaal 2022.
Deze berichten zijn misschien ook interessant voor u
Wat doet de huizenmarkt en de hypotheekrente?
In deze turbulente markt zijn voorspellingen lastig te maken. Toch wagen deze economen zich hieraan. Dit zijn hun belangrijkste verwachtingen.
Kunt u besparen op uw hypotheek?
De hypotheekrente is gestegen, maar huizen zijn nog steeds behoorlijk meer waard dan een paar jaar geleden. Een besparing op de maandlasten is hierdoor toch vaker mogelijk dan wordt gedacht.
Huis en hypotheek: wat verandert er voor u?
Regelingen om uw woning te verduurzamen, schenken voor een eigen woning wordt (veel) minder aantrekkelijk. Wat verandert er voor u? Een helder overzicht van de belangrijkste wijzigingen met betrekking tot uw (toekomstige) huis en hypotheek.